Benjamin
Hébert
Conseils & Expertise
Une valeur juste pour éclairer vos décisions immobilières
L’EXPERTISE DE VOTRE PATRIMOINE
L’évaluation immobilière ne se limite pas à attribuer un chiffre ou à donner une valeur arbitraire à un immeuble.
L’expert immobilier détermine la valeur locative ou vénale d’un ensemble immobilier, et ce dans de multiples contextes (ventes, acquisitions, nouvelles locations ou renouvellements de baux, besoins comptables, réglementaires ou fiscaux, apports en société, arbitrages, financements bancaires, liquidations de société…).
L’expert immobilier intervient pour le client lui-même (propriétaire, acquéreur, vendeur…) ou pour le compte de tiers (banquier, assureur, notaire…) et prend en compte les facteurs physiques, juridiques, économiques et géographiques qui influent dans l’estimation de la valeur immobilière.
Il est essentiel pour l’expert en estimations immobilières de maintenir une approche professionnelle et impartiale tout en fournissant des évaluations précises et fiables à ses clients.
Faire appel à un expert immobilier certifié et compétent garantit l’exactitude et la crédibilité des évaluations et des conseils fournis.
Les étapes d’une expertise
Établissement de la lettre de mission
Après une entrevue avec le client, l’expert rédige une lettre de mission (également connue sous le nom de « contrat d’expertise »), qui définit les modalités d’intervention de l’expert immobilier. Cette lettre de mission précise le contexte et les objectifs de l’évaluation, le type d’évaluation demandé, l’identification des biens et la définition du périmètre de la mission, les hypothèses de valorisation, ainsi que les honoraires.
Visite du bien
Après avoir convenu d’un rendez-vous avec le client ou son représentant, la visite permet à l’expert immobilier de recueillir toutes les informations essentielles pour la suite de l’évaluation, notamment la configuration du bien, son état, ses équipements, ses prestations, son environnement, et les éventuelles nuisances.
Collecte des informations
Une analyse détaillée des informations est effectuée, qu’elles soient fournies par le client (titre de propriété, règlement de copropriété, plans, surfaces, baux commerciaux, charges et taxes, travaux réalisés ou projetés, documents environnementaux, etc.) ou collectées par l’expert lui-même (réglementation urbanistique, relevé et plan cadastral, informations sur les risques, etc.).
Analyse du marché local
Une étude complète et exhaustive du marché local dans lequel s’inscrivent les biens étudiés est réalisée. Cela repose sur la connaissance approfondie du marché immobilier local et l’accès à des bases de données regroupant l’historique des transactions en termes de valeurs locatives et vénales.
Choix de la méthode d'évaluation
En collaboration avec le client, la méthode d’évaluation la plus adaptée au bien étudié est sélectionnée. Les méthodes couramment utilisées comprennent la méthode par comparaison, la méthode par le revenu (capitalisation, DCF), la méthode du bilan promoteur, etc. Les résultats sont systématiquement contrôlés en appliquant une seconde méthode.
Rédaction du rapport d'expertise
Le rapport d’expertise synthétise les études techniques, économiques, fiscales, juridiques, ainsi que les analyses de l’expert. Il constitue un document clair et précis qui détaille et argumente les valeurs conclusives. Ce rapport est remis à la fin de la mission, et sa signature par l’expert le rend opposable aux tiers tels que l’administration fiscale, un avocat ou un locataire.
Nos clients
En tant qu’expert en estimations immobilières, les clients potentiels peuvent être variés et inclure :
Particuliers
Les propriétaires qui souhaitent estimer la valeur de leur propriété pour diverses raisons, telles que la vente, l’achat, la planification successorale, la rénovation, le refinancement hypothécaire, ou lors d’un contrôle fiscal.
Investisseurs immobiliers
Les investisseurs immobiliers qui cherchent à acheter ou à vendre des propriétés ont besoin d’estimations précises ou pour sécuriser leurs financements.
Institutions financières
Les banques, les prêteurs hypothécaires et les sociétés de crédit peuvent demander des estimations immobilières car les montants des prêts octroyés pour financer des immeubles doivent être en corrélation avec les prix de marché, les experts immobiliers sont missionnés pour en attester, ou non, la cohérence.
PME/PMI
Des entreprises peuvent avoir besoin d’estimations immobilières pour des raisons fiscales, comptables, ou pour évaluer la valeur de leurs actifs immobiliers dans le cadre de transactions (renégociations de baux, arbitrages…).
Collectivités locales ou territoriales
Les administrations publiques peuvent requérir des évaluations immobilières dans le cadre de cessions, d’acquisitions, d’expropriations, de planification urbaine, ou pour des projets de développement public.
Avocats et notaires
Les professionnels du droit peuvent solliciter des estimations immobilières dans le cadre de donations, de successions, de divorces ou d’autres affaires juridiques.
Promoteurs immobiliers
Les développeurs immobiliers peuvent avoir besoin d’estimations pour évaluer le potentiel de développement d’un terrain ou pour établir des plans de financement.
Il est essentiel pour l’expert en estimations immobilières de maintenir une approche professionnelle et impartiale tout en fournissant des évaluations précises et fiables à ses clients.
Faire appel à un expert immobilier certifié et compétent garantit l’exactitude et la crédibilité des évaluations et des conseils fournis.
A propos de Moi
Après avoir exercé pendant de nombreuses années dans 2 des plus grands cabinets de conseils en immobilier d’entreprise (CBRE et JLL), j’ai créé ma propre structure en 2022, BHEX.
En tant qu’entreprise à taille humaine spécialisée dans le conseil et l’expertise immobilière, je mets à votre disposition mon expérience de plus de 15 ans et mon savoir-faire, pour vous aider à prendre des décisions éclairées pour répondre à vos enjeux immobiliers.
Quel type d’expertise ?
Je réalise des estimations immobilières de tous types d’actifs, majoritairement en immobilier d’entreprise, à savoir bureaux, entrepôts, commerces, résidences séniors, résidences étudiantes, cliniques, EHPAD… et maitrise toutes les méthodes de valorisation (capitalisation, comparaison, Discounted cash-flow, bilan promoteur…).
Je réalise également de nombreux audits immobiliers me permettant de prodiguer des conseils sur les meilleures stratégies immobilières à adopter pour mes clients.
Implanté à Bordeaux depuis de nombreuses années, j’ai développé un réseau de professionnels (notaires, avocats, architectes, experts, comptables…) qui peuvent également vous aider à prendre des décisions éclairées pour répondre à vos enjeux immobiliers.
Prendre Rendez-Vous Avec Moi
Je suis disponible du lundi au vendredi de 8h00 à 19h00, vous pouvez me joindre par mail à b.hebert@bhex.fr ou au 06 75 34 72 03
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